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白话业务(二) 规划条件的孪生兄弟选址意见书

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发表于 2018-2-11 14:43:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
上回说了规划条件,它的作用是为除划拨方式供地之外的地块的使用提出明确的条件,以后的土地开发必须按照它提出的要求进行。今天聊一聊为划拨方式供地提条件的业务,也就是选址意见书
第一,什么样的人想办选址意见书呢?
一般需要办理选址意见书的单位都是有一定政府背景的单位,这类单位建设的项目一般也是公益性的、为人民服务的,比如公立学校、公立医院、政府办公楼等,这类项目的建设单位一般不需要花钱卖地,而是靠政府通过划拨方式无偿提供土地,要使用这类通过划拨提供的土地就需要办理选址意见书。
第二,哪些人会参与到选址意见书办理过程中?
参与选址意见书办理的人可以分为两大类:申报人和审批人(规划管理部门的)。
先说申报人的行为:
申报人在办理选址意见书前,需要向发改委提交一份项目建议书(一个明确项目类型、规模、地点及资金来源的说明文件),待发改委同意并给予批复后可正式向规划管理部门申请选址意见书。重大项目还需提供论证报告和策划方案。
同时,申报人还需要找有相关资质的测绘单位出具《核定用地图》(一张用红线明确地块具体位置和面积的图纸), 再把该图上的红线套在现势地形图(一张可以显示土地现状的图)上。
再然后,申报人自己去天津市规划局官网进行网上申报,下载、打印《选址意见书申报表》。
最后把上述材料+身份证复印件+委托书交到受理窗口正式申报。
申报人提交材料后,就该审批人进行工作了。
首先,审批人得核查申报人提交的材料是否合格、齐全,一般窗口人员负责。
然后,审批人去现场进行踏勘,看看现场和地形图是否一致,看看地块周边的项目情况、配套情况等。
随后,审批人正式提出要求:
1.建筑间距、建筑退线应符合《天津市城市规划管理技术规定》;
2.开发指标(用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高等)应符合控规(以及策划方案);
3.公共服务设施配置;
4.提出的条件符合已批复的项目建议书(备案文件)
5.其它要求(承办表自带模板)。
第三,最后的办理结果
一般办理结果分为同意和修改两种。
同意的,申报人会得到选址意见书通知书(上面会明确审批人提出的要求)和选址意见书证书。
修改的,申报人也会得到选址意见书通知书(但上面会变为审批人提出的修改意见),还会把申报材料退回。
以上就是我所了解的选址意见书,总结如下:
办理条件:土地供地方式可分为出让方式、划拨方式和其他项目,其中划拨方式供地的需办理选址意见书。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》
申报材料:申报表、用地申请(论证报告。策划方案)、项目建议书及批复(或备案文件)、核定用地图、现势地形图、委托书及身份证复印件
审查要点:建筑退线、建筑间距、开发指标和公共设施。
审查结果:选址意见书通知书及证书(分为同意和修改两种)


同样,选址意见书变更除材料略有不同外(具体查看变更申报表),其它相同。
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